◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
Luxury Penthouse with Private Rooftop | Lock-Off Investment Opportunity
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo de lujo en la selva de Tulum Monopolio | 3 | 154 | $239,361 | $1,554 | -45% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 137 | $224,700 | $1,640 | -42% |
| Penthouse familiar en Tulum con amenidades úni Monopolio | 3 | 137 | $253,620 | $1,851 | -35% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 137 | $445,280 | $3,250 | +15% |
| Departamento en Venta en Akumal Lamudi | 2 | 181 | $1,050,000 | $5,801 | +105% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 2 | 172 | $1,060,780 | $6,167 | +118% |
| Penthouse de lujo en el paraíso de Tulum Monopolio | 2 | 134 | $1,036,150 | $7,732 | +173% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 176 | $1,422,900 | $8,085 | +186% |
| Esta propiedad | 3 | 159 | $450,000 | $2,830 | — |
| Mediana de los 31 comparables | — | — | — | $1,955 | -31% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 31 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-10. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·