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◈ Inteligencia inmobiliaria de México

Nunca sobrepagues.
Decide con datos, no con promesas.

El valor justo de cada propiedad del mercado, calculado cada noche y verificado con satélite y registros oficiales.

Tulum Playa del Carmen CDMX Guadalajara Frente al mar
Escribe en lenguaje natural — el Cerebro IA entiende precio, recámaras, zona y tipo.
⊹ Sin costo ni registro forzoso · ◈ Verificado con satélite y registro oficial · Rastreado cada noche
220,000+
Propiedades vivas
8
Fuentes verificadas
28
Ciudades de México
Cada noche
Datos actualizados

Cómo tu propiedad gana capas de valor

Cada listado del mercado pasa por nuestro motor y se enriquece capa por capa hasta darte una decisión con evidencia.

◈ Precio de lista
Comparables · $/m²
Valor justo · confianza
✓ Verificado
Video de inducción — capas de valor DEDALO
◈ Lo gratis es el mapa · lo que decide una compra es el expediente

Cuando ya encontraste la propiedad.

Explorar es gratis y va a seguir siéndolo. Estos dos son para el momento en que estás por poner dinero: se entregan por correo, sin suscripción y sin abrir una cuenta.

Una propiedad · pago único
$29 USD

Expediente DEDALO

  • Valor justo con rango y nivel de confianza
  • La tabla de comparables usados, con fuente y fecha
  • Señales de zona y renta corta estimada
  • Verificación pública: SEDETUS + satélite
  • Se te acredita a tu compra si compras representado por DEDALO
Pedir un expediente · $29 →
Pago seguro con Stripe · entrega por correo
Antes de firmar · pago único
$499 USD

Debida diligencia

  • Situación en el registro oficial SEDETUS
  • Señales de irregularidad del desarrollo
  • Lectura satelital del predio y avance de obra
  • Revisión humana, cada hallazgo fechado y con fuente
  • Sobre una compra de $400,000 USD es el 0.12%
Pedir debida diligencia · $499 →
En Tulum el riesgo no es solo sobrepagar: es comprar algo que no se puede escriturar
Ver todos los planes y qué incluye cada uno →
◈

Valor justo, no opinión

AVM por comparables reales de zona con rango y nivel de confianza. Metodología abierta, sin registro forzoso.

◈

Verificación con satélite

Avance de obra y evidencia visual del predio con imágenes Sentinel — antes de que firmes nada.

⚖

Registro oficial

Cruzamos cada desarrollo contra el registro SEDETUS de irregulares. Verifícalo antes de dar un anticipo.

◇

Red de mercado

8 fuentes rastreadas cada noche — nacional, lujo internacional y off-market — en un solo mapa vivo interconectado.

◈ Selección del Agente
Las mejores oportunidades — bajo su valor justo.
Las propiedades activas con mayor descuento contra la mediana $/m² de su zona (calificación A). Aquí es donde no sobrepagas.
Ver la selección →
◈ El reporte que recibes

Esto es lo que entregamos.

Cada propiedad abre con su reporte completo: valor justo, precisión, comparables y verificación. Gratis al registrarte — sin letra chica.

Reporte de ejemplo · toca para abrir
Aldea ZamáVilla◈ ±26% · rango típico
$485,000
$2,694 /m² · 180 m² · 3 rec · 3 baños
Villa de obra nueva a 4 min del centro de Tulum
✓ Se ve bajo mercado

A $2,694/m² esta propiedad está 9% debajo de la mediana de Aldea Zamá ($2,950/m²) sobre 18 comparables activos de zona. Buen punto de entrada para negociar.

Valor justo$531,000 ±26%
Amplitud del rango±26% (mediana real)
Rango de confianza
Nivel de confianzaAlta · 18 comps
DEDALO SCOREA · 82
$512,000172 m² · 3 rec
$548,900190 m² · 3 rec
$539,000185 m² · 4 rec
Método: $/m² ajustado por comparables activos de la misma zona. ¿Cómo lo calculamos? →
Así se ve cada una de las 220,000+ propiedades. Regístrate gratis y ábrelas todas.
⊹ Ver el reporte completo
◈ El mercado, esta noche

Los números con los que vas a decidir.

Del mismo rastreo nocturno que alimenta cada estudio de zona. Sin promedios de folleto: cada gráfica responde una pregunta y dice de cuántos listados sale.

¿Cuánto cuesta lo que está en venta?
$324Kprecio mediano
249321761195855587361630MEDIANA$80K$1.8M

Los 9,246 listados activos de Tulum por precio de lista. La columna en azul es donde cae la mediana.

¿Dónde cuesta más el metro cuadrado?
3.0×entre la zona más cara y la más accesible
TANKAH–SOLIMAN$6,433REGIÓN 8$3,206ALDEA ZAMÁ$3,158OTRO$3,061REGIÓN 15$2,895TULUM CENTRO$2,802LA VELETA$2,795CENTRO$2,779REGIÓN 10$2,612REGIÓN 11$2,139

$/m² mediano por zona, solo zonas con ≥8 comparables. La más cara en azul, la más accesible en verde.

¿Dónde están bajando los precios?
6.4%en Centro
CENTRO6.4%OTRO4.3%REGIÓN 103.7%REGIÓN 83.3%TULUM CENTRO3.3%TULUM2.2%ALDEA ZAMÁ2.1%REGIÓN 112.0%REGIÓN 151.3%LA VELETA1.1%

Listados que bajaron de precio en los últimos 30 días. Donde más ceden los vendedores es donde mejor se negocia.

Cómo se calcula cada número → · Ver un estudio de zona completo →

◈ Una probada del mapa vivo

Todo el mercado, en un mapa.

Cada burbuja es una propiedad con su valor justo. Verde = bajo la mediana de su zona. Explóralo entero.

aidedalo.com/mapa
Mapa vivo de DEDALO — cada burbuja una propiedad con su valor justo sobre Tulum
El mapa vivo de DEDALOCada burbuja es una propiedad · filtra, compara y abre su reporte
⊹ Abrir el mapa vivo
◈ Representación de compra

Te representamos en tu compra — gratis.

La comisión la paga el vendedor. Búsqueda con datos, negociación respaldada en comparables y acompañamiento legal (fideicomiso incluido). Tú nunca nos pagas. Nunca sobrepagues.

⊹ Quiero que me representen
◈ Alertas de precio, gratis. Te avisamos si una propiedad de tus zonas baja de precio o sale al mercado.