Aviso sobre el valor estimado

Este es el deslinde más importante del sitio. Léelo antes de usar cualquier cifra de DEDALO para negociar.

Qué es el valor que publica DEDALO

Es una estimación estadística: se toman los inmuebles activos de la misma zona con superficie publicada, se podan los atípicos y se expresa el resultado como el rango entre el percentil 25 y el 75 aplicado a la superficie de la propiedad. Es la dispersión real de precios de esa zona, no una opinión de valor.

Qué NO es

No es un avalúo. Un avalúo lo emite un perito valuador con cédula, incluye inspección física del inmueble y responde legalmente por su cifra. DEDALO no inspecciona, no entra al inmueble y no responde por el número. Para una hipoteca, una operación notarial, un litigio o un dictamen fiscal, se necesita un avalúo formal — DEDALO no lo sustituye.

Precios de anuncio, no de cierre

En México el Registro Público de la Propiedad no publica los precios de operación. Todo lo que ve DEDALO es lo que se pide, no lo que se cierra. La diferencia entre ambos puede ser considerable, sobre todo en mercados a la baja.

Cómo leer la confianza

La etiqueta de confianza mide qué tan cerrado quedó el rango, no cuántos comparables se usaron: alta cuando el techo queda por debajo de 1.25 veces el piso, media por debajo de 1.6, baja por debajo de 2.2. Por encima de eso la zona es demasiado dispersa y no se emite un valor con confianza. Un rango ancho sirve para descartar, no para negociar.

Superficie

Cuando el anuncio no publica metros cuadrados verificables, no hay precio por metro y por tanto no hay comparación honesta. En esos casos DEDALO lo dice en la ficha en vez de estimar la superficie.