◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
Esperia 6 Bedroom Villa
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa Alisseê: Lujo y Naturaleza en Tulum Monopolio | 5 | 430 | $443,469 | $1,031 | -71% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 302 | $499,900 | $1,655 | -53% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 402 | $693,113 | $1,724 | -51% |
| Casa en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 5 | 205 | $356,965 | $1,741 | -50% |
| Elegancia y naturaleza en Residencial Anam Tul Monopolio | 6 | 444 | $859,436 | $1,936 | -45% |
| Villa de lujo con jardín y terraza en Tulum Monopolio | 5 | 402 | $781,591 | $1,944 | -44% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 6 | 467 | $1,480,000 | $3,169 | -9% |
| Refugio de lujo frente al mar en Sian Ka'an Monopolio | 5 | 299 | $2,205,261 | $7,375 | +111% |
| Esta propiedad | 6 | 340 | $1,190,000 | $3,500 | — |
| Mediana de los 12 comparables | — | — | — | $1,936 | -45% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 12 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-08. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·