◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
Kokoon Pueblo – 1 Bedroom Penthouse
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $1,509/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo en Tulum: lujo y naturaleza en Zénesis Monopolio | 2 | 126 | $189,944 | $1,507 | -0% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 137 | $445,280 | $3,250 | +115% |
| Exclusivo departamento con vista arqueológica Monopolio | 2 | 129 | $459,522 | $3,562 | +136% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 123 | $547,371 | $4,450 | +195% |
| Departamento en Venta en Akumal Lamudi | 2 | 181 | $1,050,000 | $5,801 | +284% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 2 | 172 | $1,060,780 | $6,167 | +309% |
| Penthouse de lujo en el paraíso de Tulum Monopolio | 2 | 134 | $1,036,150 | $7,732 | +412% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 176 | $1,422,900 | $8,085 | +436% |
| Esta propiedad | 1 | 159 | $240,000 | $1,509 | — |
| Mediana de los 46 comparables | — | — | — | $3,307 | +119% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 46 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·