◈ DEDALO · La Veleta · Rastreado del mercado
Penthouse de lujo con azotea y piscina en Tulum
Este anuncio implica $1,649/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · La Veleta
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 200 | $300,000 | $1,500 | -9% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 194 | $358,824 | $1,850 | +12% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 189 | $442,900 | $2,343 | +42% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 2 | 192 | $494,118 | $2,574 | +56% |
| Penthouse de lujo en Central Park Tulum Monopolio | 3 | 205 | $727,765 | $3,550 | +115% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 193 | $729,824 | $3,781 | +129% |
| Penthouse exclusivo en La Veleta, Tulum Monopolio | 2 | 204 | $780,323 | $3,825 | +132% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 2 | 191 | $809,353 | $4,237 | +157% |
| Esta propiedad | 2 | 204 | $336,408 | $1,649 | — |
| Mediana de los 492 comparables | — | — | — | $2,909 | +76% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 492 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-24. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·