El Grande
El Grande concentra 8 listados activos y su metro cuadrado se pide -15% por abajo de la mediana de Xalapa.
- 01Resumen ejecutivo
- 02Distribución de precios de lista
- 03Valor por m²: la zona frente a Xalapa
- 04Precio vs superficie y banda de valor justo
- 05Mix por recámaras
- 06Segmentación por ticket
- 07Posición competitiva entre zonas
- 08Estacionalidad de la renta corta · 12 meses
- 09Oportunidades detectadas por el motor
- 10Comparables de entrada (los 8 más accesibles)
- 11Documentos oficiales — gratis
- 12Metodología, alcance y límites
- 13Preguntas frecuentes
- 14Sobre este documento
01Resumen ejecutivo
$871/m² contra $1,021/m² · 8 comparables
- El Grande concentra 8 listados activos, el 1% del inventario en venta rastreado en Xalapa.
- Su $/m² mediano ($871) está -15% por abajo de la mediana municipal ($1,021).
- El ticket central va de $133K a $162K (mediana $156K); los extremos: $117K – $171K.
- El producto dominante es de 3 recámaras (75% de los listados con dato).
- La mediana de días en mercado observados es de 47 días y el 0% del inventario bajó de precio en los últimos 30 días.
- Hoy el motor no detecta listados por debajo de su rango de valor justo en la zona.
02Distribución de precios de lista
Sobre 8 precios de lista activos. Línea punteada: mediana $156K.
03Valor por m²: la zona frente a Xalapa
Percentiles del $/m² (P10–P90; caja P25–P75; punto = mediana). Zona: 8 listados con superficie · Xalapa: 887.
04Precio vs superficie y banda de valor justo
8 listados con precio y superficie. Banda punteada: P25–P75 del $/m² de la zona (el rango que el motor considera «justo»). En verde, listados por debajo de la banda.
05Mix por recámaras
Número de listados activos y precio mediano por número de recámaras (solo listados con dato).
06Segmentación por ticket
Participación del inventario activo por rango de precio de lista.
07Posición competitiva entre zonas
Mediana de $/m² por zona de Xalapa con muestra honesta (≥8 comparables). La zona de este estudio, en azul.
08Estacionalidad de la renta corta · 12 meses
Ocupación mensual del mercado de renta corta de Xalapa, últimos 12 meses (fuente: AirROI, corte 2026-08-25). La banda dorada es el rango P25–P75 entre anuncios; la línea llena es la mediana. La línea verde punteada es la tarifa mediana por noche (eje derecho). Es dato de CIUDAD —entre 8,353 y 10,164 anuncios activos según el mes—, no de la zona: sirve para leer la estacionalidad, no para valuar una propiedad concreta.
09Oportunidades detectadas por el motor
10Comparables de entrada (los 8 más accesibles)
| Listado | Rec | m² | Precio | $/m² |
|---|---|---|---|---|
| Casa en fraccionamiento con áreas verdes y seguridad Monopolio | 3 | 152 | $133,004 | $875 |
| Casa en fraccionamiento con áreas verdes y seguridad Monopolio | 3 | 152 | $133,357 | $877 |
| Casa moderna con roof garden en Coatepec Monopolio | 3 | 177 | $153,422 | $867 |
| Casa moderna con roof garden en Coatepec Monopolio | 4 | 190 | $159,074 | $837 |
| Casa moderna con roof garden en Coatepec Monopolio | 4 | 190 | $159,472 | $839 |
| Casa moderna en Coatepec, ¡listo para habitar! Monopolio | 3 | 182 | $171,125 | $940 |
| Casa moderna en Coatepec, ¡listo para habitar! Monopolio | 3 | 182 | $171,284 | $941 |
11Documentos oficiales — gratis
Te regalamos los dos documentos que todo inversionista serio consulta antes de comprar en Xalapa: el Plan de Desarrollo Urbano (PDU 2008) con usos de suelo, densidades y alturas permitidas, y el POET Cancún–Xalapa (ordenamiento ecológico). En formato KML para abrir en Google Earth.
12Metodología, alcance y límites
Fuente y corte. Listados públicos de venta rastreados por el motor nocturno de DEDALO (corte 2026-08-27). Precios de lista en USD; no son precios de cierre.
Valor justo (AVM). Mediana de $/m² de los comparables activos de la misma zona, expresada SIEMPRE como rango (P25–P75) con nivel de confianza según el número de comparables. Metodología abierta en /metodologia.html.
Días en mercado y bajas de precio. Se publican desde este corte y se calculan con el historial propio del motor: días transcurridos desde que vimos el anuncio por primera vez, y porcentaje de listados de la zona con al menos una bajada de precio en los últimos 30 días. El rastreo arrancó en julio de 2026, así que la mediana de días está acotada por la ventana de observación y crecerá conforme se acumule historial: hoy es un piso, no el dato definitivo.
Lo que aún NO publicamos. Absorción a 30 días y tendencia a 90 días requieren más historial del que tenemos: se publicarán conforme se acumule — antes que inventar un número, preferimos decir «aún no».
Conflicto de interés, declarado. DEDALO es operado por un desarrollador local. Por eso todos los cálculos usan metodología abierta y los datos se muestran también cuando no favorecen a nadie.
13Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades hay en venta en El Grande?
Hoy rastreamos 8 listados activos en El Grande, actualizados cada noche.
¿Cuál es el precio por m² en El Grande?
La mediana actual es $871 USD/m² (rango central $839–$893) sobre 8 comparables activos con superficie registrada.
¿Cómo calculan el valor justo?
Con la mediana de $/m² de los comparables activos de la misma zona, en rango y con nivel de confianza. Metodología abierta en /metodologia.html.
14Sobre este documento
Documento generado automáticamente por el motor DEDALO el 2026-08-27 a partir de 8 listados activos de El Grande y 8 comparables con superficie registrada (confianza baja). Precios de lista en USD, no de cierre. DEDALO es operado por un desarrollador local: por eso la metodología es abierta y publicamos también los datos que no nos convienen. No es asesoría de inversión ni avalúo con validez legal.
¿Quieres este estudio aplicado a una propiedad concreta?
Pide el reporte de valuación: comparables reales de la zona, rango de valor justo y lectura del motor. Gratis y sin compromiso.
⊹ Ver los 8 listados en el mapa vivoaidedalo.com/zona/xalapa/el-grande