Villa De Las Palmas

01Resumen ejecutivo

• Villa De Las Palmas concentra 41 listados activos, el 3% del inventario en venta rastreado en Torreón.
• Su $/m² mediano ($865) está -10% por abajo de la mediana municipal ($963).
• El ticket central va de $90K a $212K (mediana $136K); los extremos: $71K – $1.7M.
• El producto dominante es de 3 recámaras (54% de los listados con dato).
• La mediana de días en mercado observados es de 47 días y el 9.8% del inventario bajó de precio en los últimos 30 días.
• El motor detecta 3 listados por debajo de su rango de valor justo — detalle en la sección de oportunidades.

02Distribución de precios de lista

Sobre 41 precios de lista activos. Línea punteada: mediana $136K.

03Valor por m²: la zona frente a Torreón

Percentiles del $/m² (P10–P90; caja P25–P75; punto = mediana). Zona: 41 listados con superficie · Torreón: 1357.

04Precio vs superficie y banda de valor justo

41 listados con precio y superficie. Banda punteada: P25–P75 del $/m² de la zona (el rango que el motor considera «justo»). En verde, listados por debajo de la banda. Los ejes se recortan al percentil 92 para que la nube sea legible: 4 listados de precio o superficie extremos quedan fuera de cuadro (siguen contando en todas las estadísticas).

05Qué tan lejos del valor justo está cada precio

Distribución de los 37 listados de la zona que tienen valor justo calculable, según qué tanto se separa su precio de lista del centro de su propio rango AVM. 51% cae dentro de su rango de valor justo, 19% por debajo y 30% por arriba. Cada barra cuenta listados, no dinero.

06Mix por recámaras

Número de listados activos y precio mediano por número de recámaras (solo listados con dato).

07Segmentación por ticket

Participación del inventario activo por rango de precio de lista.

08Posición competitiva entre zonas

Mediana de $/m² por zona de Torreón con muestra honesta (≥8 comparables). La zona de este estudio, en azul.

09Estacionalidad de la renta corta · 12 meses

Ocupación mensual del mercado de renta corta de Torreón, últimos 12 meses (fuente: AirROI, corte 2026-08-25). La banda dorada es el rango P25–P75 entre anuncios; la línea llena es la mediana. La línea verde punteada es la tarifa mediana por noche (eje derecho). Es dato de CIUDAD —entre 8,353 y 10,164 anuncios activos según el mes—, no de la zona: sirve para leer la estacionalidad, no para valuar una propiedad concreta.

10Oportunidades detectadas por el motor

Listados activos cuyo precio de lista cae por debajo del rango de valor justo de sus comparables de zona (AVM con 32 comparables activos de la zona). Suelo (lotes/terrenos) excluido: es otra clase de producto. Precios de lista, no de cierre — verifica siempre en sitio. No es asesoría de inversión.

11Comparables de entrada (los 8 más accesibles)

12Documentos oficiales — gratis

Te regalamos los dos documentos que todo inversionista serio consulta antes de comprar en Torreón: el Plan de Desarrollo Urbano (PDU 2008) con usos de suelo, densidades y alturas permitidas, y el POET Cancún–Torreón (ordenamiento ecológico). En formato KML para abrir en Google Earth.

13Metodología, alcance y límites

14Preguntas frecuentes

15Sobre este documento

Documento generado automáticamente por el motor DEDALO el 2026-08-27 a partir de 41 listados activos de Villa De Las Palmas y 41 comparables con superficie registrada (confianza alta). Precios de lista en USD, no de cierre. DEDALO es operado por un desarrollador local: por eso la metodología es abierta y publicamos también los datos que no nos convienen. No es asesoría de inversión ni avalúo con validez legal.