◈ DEDALO · La Veleta · Rastreado del mercado
Terreno con construcción y permiso de ampliación
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Av. Fundadores de Tulum, Tulum, Quintana Roo Realtor | 1 | 65 | $147,521 | $2,270 | -31% |
| 5 Avenida Sur Realtor | 1 | 65 | $155,000 | $2,385 | -27% |
| Paraíso en Tulum: Relax y Estilo de Vida Monopolio | 1 | 65 | $168,659 | $2,595 | -21% |
| Vive el lujo en Tulum con alberca privada Monopolio | 1 | 65 | $180,861 | $2,782 | -15% |
| Oasis de lujo en La Veleta, Tulum Monopolio | 1 | 65 | $189,372 | $2,913 | -11% |
| Casa en La Veleta a excelente precio Monopolio | 2 | 65 | $211,882 | $3,260 | -1% |
| Diseño y sofisticación en Tulum ¡Tu nuevo hoga Monopolio | 1 | 65 | $229,376 | $3,529 | +8% |
| Exclusividad y amenidades en Cacao Tulum Monopolio | 1 | 65 | $242,337 | $3,728 | +14% |
| Esta propiedad | 2 | 65 | $213,043 | $3,278 | — |
| Mediana de los 404 comparables | — | — | — | $2,648 | -19% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 404 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-22. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·