◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
LÚMINA LUXURY VILLA V2
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $5,227/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa Alisseê: Lujo y Naturaleza en Tulum Monopolio | 5 | 430 | $443,469 | $1,031 | -80% |
| Casa en Fraccionamiento en Venta en Pueblo Tul Lamudi | 3 | 414 | $575,000 | $1,389 | -73% |
| Casa ecológica con paneles solares en Tulum Monopolio | 3 | 414 | $647,196 | $1,563 | -70% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 470 | $750,000 | $1,596 | -69% |
| Estilo de vida contemporáneo en Tulum Monopolio | 4 | 415 | $725,962 | $1,749 | -67% |
| Lujo y naturaleza en Tulum, ¡tu refugio ideal! Monopolio | 4 | 422 | $1,386,701 | $3,286 | -37% |
| Villa kaahal a hidden gem nestled in the lush JamesEdition | 4 | 405 | $1,599,754 | $3,950 | -24% |
| Villa Amanai 4 Bedroom House, Tulum, Mexico 77 Christie's | 4 | 463 | $2,000,000 | $4,320 | -17% |
| Esta propiedad | 4 | 440 | $2,300,000 | $5,227 | — |
| Mediana de los 55 comparables | — | — | — | $1,944 | -63% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 55 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·