◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
Oportunidad única: departamentos en Tulum
Este anuncio implica $7,651/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Vive la magia de Tulum en un penthouse exclusi Monopolio | 2 | 149 | $185,935 | $1,248 | -84% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 134 | $182,353 | $1,361 | -82% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 147 | $202,941 | $1,381 | -82% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 126 | $203,458 | $1,615 | -79% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 134 | $225,635 | $1,684 | -78% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 138 | $253,800 | $1,839 | -76% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 2 | 139 | $278,580 | $2,004 | -74% |
| Departamento nuevo a minutos de la playa en Tu Monopolio | 2 | 124 | $298,558 | $2,408 | -69% |
| Esta propiedad | 1 | 150 | $1,147,693 | $7,651 | — |
| Mediana de los 64 comparables | — | — | — | $2,202 | -71% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 64 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-21. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·