◈ DEDALO · Región 15 · Rastreado del mercado
Villa exclusiva frente al mar en Tulum
Este anuncio implica $7,947/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 15
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| SENS | TULUM ATIA ESSENCE Luxury Private Villa Engel & Völkers | 4 | 462 | $499,000 | $1,080 | -86% |
| Villas de lujo con alberca y rooftop en Tulum Monopolio | 4 | 462 | $764,760 | $1,655 | -79% |
| 5 Bedroom Jungle Immersed Villa Sotheby's RM | 5 | 531 | $1,289,000 | $2,427 | -69% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 530 | $1,289,000 | $2,432 | -69% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 530 | $1,450,000 | $2,736 | -66% |
| Villa Zen en Tulum: lujo y serenidad total Monopolio | 4 | 512 | $1,418,962 | $2,771 | -65% |
| Satori Enzo Horizon 4 Bedroom Luxury Villa, Tu Christie's | 4 | 512 | $1,430,000 | $2,793 | -65% |
| Candela — Casa de Lujo de 5 Habitaciones MayaLuxe | 5 | 519 | $1,550,000 | $2,987 | -62% |
| Esta propiedad | 4 | 525 | $4,172,317 | $7,947 | — |
| Mediana de los 78 comparables | — | — | — | $2,320 | -71% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 78 listados activos de Región 15 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 15
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-25. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·