◈ DEDALO · Centro · Rastreado del mercado
Casa de 2 recámaras en Centro
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $4,035/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Centro
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Av. Zamná Mza. 30, Col. Sin Colonia, 77780 CP, Realtor | 2 | 83 | $141,117 | $1,700 | -58% |
| Calle Polar Poniente, Tulum, Quintana Roo Realtor | 2 | 84 | $156,842 | $1,867 | -54% |
| Tulum, Quintana Roo 77762 Realtor | 2 | 85 | $188,489 | $2,218 | -45% |
| Quintana Roo, Quintana Roo Realtor | 1 | 83 | $229,893 | $2,770 | -31% |
| 18 Calle Polar Pte., Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 2 | 82 | $248,294 | $3,028 | -25% |
| Calle Polar Poniente, Tulum, Quintana Roo Realtor | 2 | 85 | $275,428 | $3,240 | -20% |
| 18 Calle Polar Pte., Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 2 | 82 | $335,284 | $4,089 | +1% |
| Apartamento de lujo frente al golf en Tulum Monopolio | 2 | 86 | $377,655 | $4,391 | +9% |
| Esta propiedad | 2 | 84 | $338,936 | $4,035 | — |
| Mediana de los 293 comparables | — | — | — | $2,693 | -33% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 293 listados activos de Centro que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Centro
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·