◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
Bak Tulum – Lot 160 m2 (1,722.23 ft2)
El motor de valor justo compara vivienda contra vivienda (ingreso de renta corta + costo de reposición). Para suelo no aplica: el valor de un lote lo define el uso permitido y la densidad, no el $/m² construido.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa Olas: Bioconstrucción en Tulum Monopolio | 2 | 1000 | $792,499 | $792 | -27% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 550 | $558,824 | $1,016 | -6% |
| Refugio selvático en Los Árboles Tulum Monopolio | 4 | 900 | $1,284,117 | $1,427 | +31% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 470 | $750,000 | $1,596 | +47% |
| Lujo ecológico en la selva de Tulum Monopolio | 8 | 556 | $1,758,730 | $3,163 | +191% |
| Villa de lujo frente al mar en Sian Ka’an Monopolio | 5 | 812 | $4,059,551 | $4,999 | +360% |
| PASO DEL MUERTO F-1, L-04, ZONA COSTERA Y PRED Realtor | 4 | 525 | $3,700,000 | $7,048 | +549% |
| Villa exclusiva frente al mar en Tulum Monopolio | 4 | 525 | $4,172,317 | $7,947 | +631% |
| Esta propiedad | — | 1722 | $1,871,050 | $1,087 | — |
| Mediana de los 134 comparables | — | — | — | $2,210 | +103% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 134 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · Tulum
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·