◈ DEDALO · Región 8 · Rastreado del mercado
5BDR ROYAL GRAND ESTATE
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $1,724/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 8
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 461 | $643,759 | $1,396 | -19% |
| Villa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 309 | $605,000 | $1,958 | +14% |
| Twolum 5 Bedroom Villa, Tulum, Mexico 77760 Christie's | 5 | 502 | $1,100,000 | $2,191 | +27% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 319 | $776,471 | $2,434 | +41% |
| Villa Chessboard: lujo a 7 min de la playa Monopolio | 4 | 322 | $891,820 | $2,770 | +61% |
| Refugio de lujo en el corazón de Tulum Monopolio | 4 | 245 | $733,776 | $2,995 | +74% |
| Holistika 5th Avenue La Veleta, Tulum, Quintan Realtor | 6 | 355 | $1,360,000 | $3,831 | +122% |
| Casa de lujo en Tulum con piscina y azotea Monopolio | 4 | 362 | $1,465,948 | $4,050 | +135% |
| Esta propiedad | 5 | 402 | $693,113 | $1,724 | — |
| Mediana de los 12 comparables | — | — | — | $2,995 | +74% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 12 listados activos de Región 8 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 8
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-06. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·