◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
Villa ideal cerca de la 5ª Avenida
Este anuncio implica $2,848/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa ideal en Palmas Privadas II, ¡ven a verla Monopolio | 2 | 181 | $118,357 | $654 | -77% |
| Villa de lujo en Selva Norte, Tulum Monopolio | 3 | 188 | $205,408 | $1,093 | -62% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 187 | $382,353 | $2,045 | -28% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 180 | $400,000 | $2,222 | -22% |
| Casa Toh: Lujo y Naturaleza en Tulum Monopolio | 3 | 180 | $401,528 | $2,231 | -22% |
| Villa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 192 | $434,946 | $2,265 | -20% |
| Villa Toh: Tu refugio privado en Tulum Monopolio | 3 | 180 | $412,780 | $2,293 | -19% |
| Amari Uptown Luxury Villas XUL KAA - Uptown, A Realtor | 3 | 190 | $510,000 | $2,684 | -6% |
| Esta propiedad | 3 | 186 | $529,705 | $2,848 | — |
| Mediana de los 84 comparables | — | — | — | $1,943 | -32% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 84 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-20. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·