◈ DEDALO · La Veleta · Rastreado del mercado
Departamento nuevo en Tulum con alberca y seguridad
Aún sin evidencia suficiente para calificar esta propiedad. No inventamos un número.
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · La Veleta
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 2 | 144 | $234,328 | $1,627 | -41% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 139 | $295,000 | $2,122 | -22% |
| Penthouse de lujo con piscina en Tulum Monopolio | 2 | 148 | $342,052 | $2,311 | -16% |
| Penthouse en Tulum: diseño y naturaleza unidos Monopolio | 2 | 137 | $338,666 | $2,472 | -10% |
| Departamento amueblado con terraza privada en Monopolio | 2 | 140 | $354,143 | $2,530 | -8% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 2 | 140 | $368,188 | $2,630 | -4% |
| Moderno departamento con terraza y alberca en Monopolio | 2 | 148 | $427,107 | $2,886 | +5% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 142 | $421,741 | $2,970 | +9% |
| Esta propiedad | 3 | 142 | $388,523 | $2,736 | — |
| Mediana de los 203 comparables | — | — | — | $2,647 | -3% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 203 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-25. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·