◈ DEDALO · Región 8 · Rastreado del mercado
Casa de 2 recámaras en Región 8
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $4,556/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 8
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Quintana Roo, Tulum, Tulum Centro, Tulum Centr Realtor | 2 | 87 | $253,809 | $2,917 | -36% |
| Calle 65 Sur, Tulum, Quintana Roo 77765 Realtor | 2 | 86 | $255,727 | $2,974 | -35% |
| Calle 65 Sur, Tulum, Quintana Roo 77765 Realtor | 2 | 87 | $260,555 | $2,995 | -34% |
| Avenida Kukulkan, Tulum Municipality, Quintana Realtor | 2 | 87 | $270,966 | $3,115 | -32% |
| Calle 39 poniente, Tulum, Quintana Roo 77765 Realtor | 2 | 86 | $275,291 | $3,201 | -30% |
| 5GHP+7W, Tulum, Quintana Roo 77765 Realtor | 2 | 86 | $332,222 | $3,863 | -15% |
| Avenida Kukulkan, Tulum Municipality, Quintana Realtor | 1 | 87 | $360,659 | $4,146 | -9% |
| Avenida Kukulkan, Tulum, Quintana Roo 77765 Realtor | 2 | 86 | $388,094 | $4,513 | -1% |
| Esta propiedad | 2 | 87 | $396,402 | $4,556 | — |
| Mediana de los 90 comparables | — | — | — | $3,221 | -29% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 90 listados activos de Región 8 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 8
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-10. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·