◈ DEDALO · La Veleta · Rastreado del mercado
Calle 4 Sur, 2002
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $4,437/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · La Veleta
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Av. Fundadores de Tulum, Tulum, Quintana Roo Realtor | 1 | 65 | $147,907 | $2,275 | -49% |
| 5 Avenida Sur Realtor | 1 | 65 | $155,000 | $2,385 | -46% |
| Paraíso en Tulum: Relax y Estilo de Vida Monopolio | 1 | 65 | $160,216 | $2,465 | -44% |
| Vive el lujo en Tulum con alberca privada Monopolio | 1 | 65 | $180,861 | $2,782 | -37% |
| Oasis de lujo en La Veleta, Tulum Monopolio | 1 | 65 | $189,321 | $2,913 | -34% |
| Casa en La Veleta a excelente precio Monopolio | 2 | 65 | $212,413 | $3,268 | -26% |
| Diseño y sofisticación en Tulum ¡Tu nuevo hoga Monopolio | 1 | 65 | $227,841 | $3,505 | -21% |
| Exclusividad y amenidades en Cacao Tulum Monopolio | 1 | 65 | $241,579 | $3,717 | -16% |
| Esta propiedad | — | 65 | $288,403 | $4,437 | — |
| Mediana de los 449 comparables | — | — | — | $2,644 | -40% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 449 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·