◈ DEDALO · La Veleta · Rastreado del mercado
Penthouse de lujo con piscina privada en Tulum
Este anuncio implica $1,595/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · La Veleta
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse Dúplex con piscina y vistas únicas Monopolio | 3 | 304 | $370,246 | $1,218 | -24% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 346 | $429,412 | $1,241 | -22% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 336 | $494,118 | $1,471 | -8% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 3 | 292 | $551,765 | $1,890 | +18% |
| Penthouse de lujo con vistas a la selva Monopolio | 3 | 281 | $599,379 | $2,133 | +34% |
| Departamento en Venta en La Veleta Lamudi | 4 | 281 | $617,647 | $2,198 | +38% |
| Exclusivo penthouse con vistas panorámicas Monopolio | 3 | 282 | $621,997 | $2,206 | +38% |
| Penthouse de lujo con vistas en Tulum Monopolio | 3 | 308 | $710,143 | $2,306 | +45% |
| Esta propiedad | 3 | 333 | $531,077 | $1,595 | — |
| Mediana de los 203 comparables | — | — | — | $2,655 | +66% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 203 listados activos de La Veleta que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · La Veleta
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-25. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·