◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
CASA CAROLINA || WHERE PRIVACY AND BOHO LUXURY CONVERGE
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $9,195/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 5 | 550 | $558,824 | $1,016 | -89% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 4 | 470 | $750,000 | $1,596 | -83% |
| Lujo ecológico en la selva de Tulum Monopolio | 8 | 556 | $1,758,730 | $3,163 | -66% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 6 | 467 | $1,480,000 | $3,169 | -66% |
| Villa Amanai 4 Bedroom House, Tulum, Mexico 77 Christie's | 4 | 463 | $2,000,000 | $4,320 | -53% |
| Villa de lujo frente al mar en Sian Ka’an Monopolio | 5 | 812 | $4,059,551 | $4,999 | -46% |
| PASO DEL MUERTO F-1, L-04, ZONA COSTERA Y PRED Realtor | 4 | 525 | $3,700,000 | $7,048 | -23% |
| Villa exclusiva frente al mar en Tulum Monopolio | 4 | 525 | $4,172,317 | $7,947 | -14% |
| Esta propiedad | 7 | 652 | $5,995,000 | $9,195 | — |
| Mediana de los 134 comparables | — | — | — | $2,210 | -76% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 134 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·