◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
Villa de lujo con alberca y jardín en Tulum
Este anuncio implica $3,001/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa de lujo con terraza y jacuzzi en Tulum Monopolio | 3 | 272 | $228,481 | $840 | -72% |
| Casa de lujo en Aldea Savia, Tulum Monopolio | 2 | 248 | $234,836 | $947 | -68% |
| Casa Tamay en Tulum: lujo y sostenibilidad Monopolio | 3 | 248 | $287,251 | $1,158 | -61% |
| Rooftop privado a 11 min de la playa Monopolio | 3 | 248 | $301,083 | $1,214 | -60% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 248 | $306,529 | $1,236 | -59% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 237 | $349,900 | $1,476 | -51% |
| Residencia de lujo con roof top en Tulum Monopolio | 4 | 244 | $556,141 | $2,279 | -24% |
| Florafauna corner home with solar panels pool JamesEdition | 3 | 243 | $679,895 | $2,798 | -7% |
| Esta propiedad | 3 | 260 | $780,323 | $3,001 | — |
| Mediana de los 84 comparables | — | — | — | $1,943 | -35% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 84 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-22. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·