◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
Florafauna home with private pool wine cellar and custom design
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $3,591/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa privada en Selva Norte, Tulum ¡Tu refugi Monopolio | 3 | 296 | $213,487 | $721 | -80% |
| Casa de lujo con terraza y jacuzzi en Tulum Monopolio | 3 | 272 | $228,481 | $840 | -77% |
| Casa Adan: Inversión en Tulum con estilo moder Monopolio | 3 | 350 | $301,272 | $861 | -76% |
| Rooftop privado a 11 min de la playa Monopolio | 3 | 248 | $301,083 | $1,214 | -66% |
| Casa en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 248 | $306,529 | $1,236 | -66% |
| Casa lock-off con alberca y rooftop en Tulum Monopolio | 4 | 300 | $407,741 | $1,359 | -62% |
| Casa Estilo Tulum con Alberca y Rooftop Monopolio | 4 | 289 | $524,359 | $1,814 | -49% |
| Villa de lujo con alberca y jardín en Tulum Monopolio | 3 | 260 | $780,323 | $3,001 | -16% |
| Esta propiedad | 4 | 362 | $1,299,799 | $3,591 | — |
| Mediana de los 54 comparables | — | — | — | $2,008 | -44% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 54 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
Similares en Región 11
Anuncio verificado por última vez el 2026-07-14. Han pasado 45 días sin que pudiéramos volver a verlo publicado — no significa que se haya vendido, significa que su fuente no ha respondido desde entonces. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·