◈ DEDALO · Centro · Rastreado del mercado
Departamentos en preventa Menesse Kukulkan, Tulum
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $4,905/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Centro
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 50 | $76,471 | $1,529 | -69% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 48 | $135,820 | $2,830 | -42% |
| Departamento nuevo con alberca y plunge pool Monopolio | 1 | 50 | $153,764 | $3,075 | -37% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 49 | $150,882 | $3,079 | -37% |
| Loft equipado en Tulum con alberca privada Monopolio | 1 | 48 | $159,497 | $3,323 | -32% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 50 | $175,369 | $3,507 | -28% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 1 | 48 | $210,399 | $4,383 | -11% |
| Preventa de departamentos en Tulum con amenida Monopolio | 1 | 48 | $224,232 | $4,672 | -5% |
| Esta propiedad | 1 | 49 | $240,324 | $4,905 | — |
| Mediana de los 292 comparables | — | — | — | $2,941 | -40% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 292 listados activos de Centro que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Centro
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·