◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
LUUM ZAMA LUXURY PENTHOUSE WITH ROOFTOP, LARGE TERRACE, PRIVATE POOL AND VIEWS
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Condo de lujo en la selva de Tulum Monopolio | 3 | 154 | $239,361 | $1,554 | -33% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 137 | $224,700 | $1,640 | -29% |
| Tikal – 3 Bedroom Penthouse tulumrealestate | 3 | 286 | $480,000 | $1,678 | -28% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 3 | 218 | $514,657 | $2,361 | +2% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 201 | $612,118 | $3,045 | +31% |
| Departamento en Venta en Akumal Lamudi | 2 | 181 | $1,050,000 | $5,801 | +150% |
| Departamento en Venta en Pueblo Tulum Lamudi | 2 | 172 | $1,060,780 | $6,167 | +165% |
| Departamento en Venta en Tulum Centro Lamudi | 2 | 176 | $1,422,900 | $8,085 | +248% |
| Esta propiedad | 3 | 299 | $695,000 | $2,324 | — |
| Mediana de los 31 comparables | — | — | — | $1,955 | -16% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 31 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · Tulum
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-10. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·