◈ DEDALO · Región 15 · Rastreado del mercado
Villa Niburu 4 Bedroom House, Tulum, Mexico 77760
La tesis de renta de esta propiedad
Cuánto rentaría de verdad por noche, cuánto deja al año y qué rendimiento bruto sale contra su precio de lista — con la ocupación real del mercado, no con la del folleto.
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Los comparables · Región 15
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa en la selva, cerca del mar y amenidades Monopolio | 4 | 435 | $417,682 | $960 | -68% |
| SENS | TULUM ATIA ESSENCE Luxury Private Villa Engel & Völkers | 4 | 462 | $499,000 | $1,080 | -63% |
| Casa de lujo en Tulum con alberca y rooftop Monopolio | 4 | 424 | $509,824 | $1,202 | -59% |
| Exclusivas Villas en Tulum: Tu Refugio Ideal Monopolio | 4 | 449 | $560,542 | $1,248 | -58% |
| Villa boutique en Tulum: lujo y privacidad Monopolio | 4 | 460 | $643,936 | $1,400 | -53% |
| Private Four-Bedroom Architectural Villa Near Engel & Völkers | 4 | 446 | $1,115,000 | $2,500 | -15% |
| Casa moderna con alberca en Tulum, ¡descúbrela Monopolio | 5 | 426 | $1,230,289 | $2,888 | -2% |
| Casa Sabal: Real Privacy, Space and Tulum Life Engel & Völkers | 5 | 410 | $1,190,000 | $2,902 | -2% |
| Esta propiedad | 4 | 440 | $1,300,000 | $2,955 | — |
| Mediana de los 73 comparables | — | — | — | $2,179 | -26% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 73 listados activos de Región 15 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
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Ubicación · Región 15
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·