◈ DEDALO · Tulum · Rastreado del mercado
Villa de lujo frente al mar en Sian Ka’an
Este anuncio implica $4,973/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Tulum
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Refugio de lujo en Tulum Country Club Monopolio | 4 | 290 | $739,733 | $2,551 | -49% |
| Villa Iguana: Exclusividad en Tulum Country Cl Monopolio | 3 | 358 | $1,048,689 | $2,929 | -41% |
| Villa Tucán: Exclusividad en Tulum Country Clu Monopolio | 3 | 319 | $992,528 | $3,111 | -37% |
| Villa Iguana: Lujo y Exclusividad en Tulum Monopolio | 3 | 297 | $926,100 | $3,118 | -37% |
| Villa Puma: Exclusividad en Tulum Country Club Monopolio | 4 | 260 | $916,721 | $3,526 | -29% |
| Villa Jaguar: Exclusividad en Tulum Country Cl Monopolio | 3 | 244 | $871,567 | $3,572 | -28% |
| Villa Coati: Exclusividad en Tulum Country Clu Monopolio | 3 | 180 | $647,236 | $3,596 | -28% |
| Villa Colibrí: Exclusividad en Tulum Country C Monopolio | 2 | 139 | $554,413 | $3,989 | -20% |
| Esta propiedad | 5 | 812 | $4,038,153 | $4,973 | — |
| Mediana de los 12 comparables | — | — | — | $3,350 | -33% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 12 listados activos de Tulum que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Tulum
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-08-19. Han pasado 7 días sin que pudiéramos volver a verlo publicado — no significa que se haya vendido, significa que su fuente no ha respondido desde entonces. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·