◈ DEDALO · Región 11 · Rastreado del mercado
AV. La selva, Tulum, Quintana Roo 77760
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $4,703/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 11
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Quintana Roo, Tulum, Tulum Centro, Tulum Centr Realtor | 1 | 51 | $91,314 | $1,790 | -62% |
| Palma Abanico 29, Fraccionamiento Las Palmas, Realtor | 1 | 51 | $94,620 | $1,855 | -61% |
| Calle 33, Tulum, Quintana Roo 77760 Realtor | 1 | 51 | $111,517 | $2,187 | -54% |
| Bugambilia 26, Col. Yax, 77760 Tulum, Q.R., Me Realtor | 1 | 52 | $123,046 | $2,366 | -50% |
| Vive en armonía con la naturaleza en Tulum Monopolio | 1 | 52 | $153,864 | $2,959 | -37% |
| Encantador depa en Tulum con plunge pool Monopolio | 1 | 53 | $179,695 | $3,390 | -28% |
| Vive el lujo en Tulum: ¡Tu paraíso espera! Monopolio | 1 | 56 | $206,797 | $3,693 | -21% |
| AV. LA SELVA, Tulum, Quintana Roo 77762 Realtor | 1 | 54 | $223,373 | $4,137 | -12% |
| Esta propiedad | 1 | 55 | $258,642 | $4,703 | — |
| Mediana de los 67 comparables | — | — | — | $2,087 | -56% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 67 listados activos de Región 11 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 11
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
Similares en Región 11
Anuncio verificado por última vez el 2026-09-03. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·