◈ DEDALO · Región 15 · Rastreado del mercado
Mistiq Gardens 2 – 3 Bedroom
◈ EL $/m² DE ESTE ANUNCIO ESTÁ EN VERIFICACIÓN — o el precio o la superficie vienen mal capturados en la fuente
Este anuncio implica $197/m², muy fuera del rango que se observa en la zona. Cuando el precio o la superficie publicados no cuadran, todo lo que se calcula a partir de ellos —valor justo, diferencia contra el valor, rendimiento— hereda el error amplificado. Retenemos esas cifras hasta contrastar el anuncio original.
Los comparables · Región 15
| Comparable activo | Rec | m² | Precio | $/m² | vs esta |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas exclusivas en Tulum, cerca de la playa Monopolio | 2 | 721 | $412,601 | $572 | +191% |
| Mistiq Gardens – 3 Bedroom tulumrealestate | 3 | 870 | $571,330 | $657 | +234% |
| SENS | TULUM ATIA ESSENCE Luxury Private Villa Engel & Völkers | 4 | 462 | $499,000 | $1,080 | +449% |
| Exclusivas Villas en Tulum: Tu Refugio Ideal Monopolio | 4 | 449 | $560,542 | $1,248 | +535% |
| Villa boutique en Tulum: lujo y privacidad Monopolio | 4 | 460 | $643,936 | $1,400 | +612% |
| Lujo y naturaleza en Arcana Tulum Monopolio | 4 | 699 | $1,862,364 | $2,664 | +1254% |
| Villa Zen en Tulum: lujo y serenidad total Monopolio | 4 | 512 | $1,427,812 | $2,789 | +1318% |
| Satori Enzo Horizon 4 Bedroom Luxury Villa, Tu Christie's | 4 | 512 | $1,430,000 | $2,793 | +1320% |
| Esta propiedad | 3 | 2857 | $562,026 | $197 | — |
| Mediana de los 159 comparables | — | — | — | $2,476 | +1159% |
Los 8 comparables más cercanos en superficie, de los 159 listados activos de Región 15 que el motor usa para esta valuación (misma zona, mismo tipo de producto y recámaras ±1 cuando la muestra alcanza; atípicos de $/m² podados por vallas de Tukey). Precios de lista rastreados del mercado, no de cierre. Varios comparables pueden compartir título porque el anuncio original no publica uno propio y el portal lo genera: por eso cada fila lleva su portal de origen y su fecha. ¿Quieres que alguien te los recorra uno por uno y te diga cuál conviene? · metodología →
Los comparables detrás del número
La tabla completa de los activos que sostienen el valor: superficie, precio, $/m², su portal de origen y cuánto se aleja cada uno de esta propiedad. Es la evidencia con la que se negocia.
Gratis, sin contraseña. Se desbloquea una vez y queda abierto en todo DEDALO.
Ubicación · Región 15
Ubicación aproximada de la zona a partir de los datos del listado. La dirección exacta se entrega en el expediente tras el registro.
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Anuncio verificado por última vez el 2026-09-12. Ficha construida por DEDALO desde el rastreo del mercado. Precios de lista en USD, no de cierre — en México no hay registro público de ventas; el Valor DEDALO triangula comparables activos, ingreso de renta corta y costo de reposición. Cada dato lleva fuente y fecha. Metodología abierta → ·