◈ DEDALO · EXPEDIENTE DE DESARROLLO
NOVA TULUM
15/100
DEDALO Score v0 · parcial
alto riesgo
2 de 7 factores con evidencia
⚠ En registro oficial de irregularesFactores de confianza
Existencia física
Predio bajo monitoreo satelital Sentinel-2 desde 2026-08-17; imagen más reciente 2026-08-28. Análisis de cambio NDVI activo (17 lecturas fechadas)
—
Actividad de obra
Análisis de cambio NDVI: Sin cambio significativo de vegetación entre la línea base y la imagen más reciente (NDVI 0.289 → 0.172, Δ -0.117, 2023-02-13 → 2026-08-28) — coordenada aproximada: describe el entorno de la localidad
—
Situación legal
En el registro oficial SEDETUS de desarrollos irregulares desde 24 de abril de 2025
15
Reputación del desarrollador
sin evidencia aún
—
Completitud de información
sin evidencia aún
—
Coherencia de precio
sin evidencia aún
—
Frescura del dato
Registro verificado; 16 meses desde el ingreso
34
Ojos en el cielo · monitoreo satelital
Vista actual del predio — ubicación aproximada por localidad, no el polígono exacto (curación en curso). El círculo marca la coordenada registrada.
Escenas satelitales fechadas (ESA Copernicus · Sentinel-2)
Análisis de cambio · vegetación del predio (NDVI)
SIN CAMBIO SIGNIFICATIVONDVI 0.289 (2023-02-13) → 0.172 (2026-08-28) · Δ -0.117
Sin cambio significativo de vegetación entre la línea base y la imagen más reciente.
Índice de verdor sobre un cuadro de ~250 m centrado en la coordenada — ubicación aproximada por localidad: la lectura describe el entorno, no el polígono exacto. La línea punteada marca NDVI 0.25 (suelo/construcción). 17 lecturas fechadas · metodología y umbrales →
Avance del sitio · línea de tiempo satelital (trimestral desde 2023)
Sentinel-2 (10 m/píxel, ESA Copernicus): se aprecian desmonte, apertura de caminos y huella de obra — no el detalle fino de construcción. Cada imagen enlaza a su escena oficial fechada.
Predio bajo monitoreo satelital Sentinel-2; imagen más reciente 2026-08-28 (24.9% nubes), línea base 2025-09-07, línea de tiempo trimestral con 15 escenas desde 2023. Verificado el 2026-09-07 · fuente: ESA Copernicus Sentinel-2 (Earth Search STAC).
Verificación de alta resolución
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Compramos por ti una imagen satelital de 50 cm del predio — fechada, independiente del desarrollador — y te la entregamos con lectura del estado de obra. $89 USD · entrega 48 h. Captura nueva bajo pedido: $449 USD.
El monitoreo Sentinel-2 de esta página es gratuito y automático; la verificación de 50 cm es un servicio bajo demanda con imagen comercial.
Fuente
Situación legal según el Registro Estatal SEDETUS de Desarrollos Inmobiliarios Irregulares — ingreso al registro: 24 de abril de 2025, estatus: Irregular. Corte 2026-09-07. El registro es dinámico: un desarrollo puede regularizarse.
Score parcial: basado únicamente en la evidencia disponible hoy (situación legal oficial). Los demás factores se evaluarán al incorporar sus fuentes (satélite, reputación, precio). No es asesoría; es evidencia fechada. Derecho de réplica abierto.
¿Es tu desarrollo?
Derecho de réplica: si tienes documentación que acredite tu situación, la publicamos fechada. Y si estás evaluando comprar aquí, te avisamos de cualquier cambio en su estatus oficial.