◈ DEDALO · Irapuato · Actualizado 2026-08-27
Irapuato por zona
El rastreo nocturno tiene 272 propiedades activas en Irapuato, repartidas en 4 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
272Propiedades activas
4Zonas con estudio
$1,186$/m² mediano de la plaza
Villas De IrapuatoZona más cara · $1,275/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Villas De Irapuato | 131 | $1,275/m² | $410,876 | — |
| Irapuato | 80 | $968/m² | $191,924 | — |
| San Antonio De Ayala | 34 | $1,186/m² | $285,128 | — |
| Moderna | 27 | $940/m² | $324,547 | — |
La zona más cara por m² es Villas De Irapuato ($1,275/m²); la más accesible con muestra suficiente, Moderna ($940/m²) — una diferencia de 1.4× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.