◈ DEDALO · Cozumel · Actualizado 2026-08-27
Cozumel por zona
El rastreo nocturno tiene 391 propiedades activas en Cozumel, repartidas en 3 zonas con muestra estadísticamente honesta (≥8 comparables). Cada zona tiene su estudio de mercado completo.
391Propiedades activas
3Zonas con estudio
$3,268$/m² mediano de la plaza
Zona Hotelera NorteZona más cara · $3,734/m²
Precios por zona
| Zona | Activas | $/m² mediano | Precio mediano | Norma (PDU) |
|---|---|---|---|---|
| Cozumel Centro | 226 | $3,268/m² | $394,908 | — |
| Cozumel | 115 | $3,080/m² | $449,000 | — |
| Zona Hotelera Norte | 50 | $3,734/m² | $699,332 | — |
La zona más cara por m² es Zona Hotelera Norte ($3,734/m²); la más accesible con muestra suficiente, Cozumel ($3,080/m²) — una diferencia de 1.2× dentro de la misma ciudad.
Cómo se trazaron estas zonas
Cada zona agrupa colonias reales y su límite se traza repartiendo la mancha urbana entre los núcleos de mercado de esas colonias (teselado de Voronoi), con los propios anuncios georreferenciados como evidencia. Es el mapa de la OFERTA PUBLICADA, no un límite administrativo. Una zona con menos de 8 comparables no publica $/m². Metodología completa.